Mehrfamilienhaus mit Rheinblick in Köln-Sürth kaufen

Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Sürth bietet auf 308 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand, direkt am Rhein gelegen. Alle Wohneinheiten bieten einen unmittelbaren Blick auf den Rhein.

Das Haus verfügt über 16 Zimmer, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die größte Wohnung (EW 1) umfasst 107,29 m² und kann bei Bedarf mit einem Sondernutzungsrecht für den Sonnengarten versehen werden. Die weiteren vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben Größen zwischen 44,73 m² und 56,47 m².

Alle Wohnungen sind derzeit unbewohnt und stehen für eine umfassende Renovierung bereit. Dies beinhaltet die Modernisierung der Bäder, Elektroanlagen, Gasthermen, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Nach der Renovierung bietet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung an.

Eine bestehende Baugenehmigung ermöglicht die Erweiterung des Hauses um ca. 57 m² Wohnfläche durch den Anbau von Balkonen, zwei Dachgauben und den Ausbau des Spitzbodens. Der Kellerbereich bietet mit 119 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell- und Hobbyräume. Drei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz sind auf dem 403 m² großen Grundstück vorhanden.

Köln-Sürth ist bekannt für seine attraktive Lage am Rhein mit hohem Freizeitwert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist sehr gut. Die Kombination aus Natur und städtischem Flair macht Sürth zu einem beliebten Wohnort.