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Haus verkaufen in Remscheid
Die Immobilienpreise sind in Bewegung. Nutzen Sie die aktuelle Marktlage in Remscheid und ermitteln Sie jetzt den realistischen Wert Ihrer Immobilie.
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Immobilienbewertung in Remscheid: was Ihr Haus wert ist
Was Ihre Immobilie in Remscheid heute einbringt, hängt an Lage, Zustand und Zuschnitt. Die Einschätzung kommt von einem Makler aus der Region, nicht aus einem Rechner.
Beliebt bei Pendlern aus Wuppertal & Köln, die ins Grüne wollen.
- Ø 2.950 € / m²
- Durchschnittlicher Angebotspreis für Häuser. Quelle: Median mehrerer Immobilienportale, Stand 2026.
Hinweis: Diese Werte sind Durchschnittswerte. Der exakte Wert Ihres Hauses hängt von Mikrolage (z.B. Lennep vs. Lüttringhausen) und Zustand ab.
Jetzt Haus verkaufen →Häuser aus Remscheid auf Hauskauf.app
Diese Häuser haben unsere Partner in Remscheid betreut. Sie zeigen, was hier tatsächlich angeboten und gesucht wird.
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Kaufen Reihenendhaus
369.000 €
Reihenendhaus in Remscheid-Lennep mit 4 Zimmern kaufen
Remscheid / Lennep
- 1
- 1
- 111 m²
Der Häusermarkt in Remscheid in amtlichen Zahlen
Jeder Kaufvertrag geht vom Notar in Abschrift an den Gutachterausschuss der Stadt Remscheid. Seine Zahlen zeigen, was tatsächlich bezahlt wurde, nicht was in Inseraten verlangt wird.
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Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 in Remscheid verkauft, rund 6 % mehr als im Vorjahr
2.380 €/m²
zahlten Käufer im Schnitt für ein freistehendes Haus der Baujahre 1950 bis 1974, die häufigste Gruppe (37 Verkäufe)
63 %
der Käufer wohnten schon vorher in Remscheid (alle Immobilienarten)
Was Häuser in Remscheid 2025 gekostet haben
Mittlerer Kaufpreis (Median) nach Haustyp und Baujahr. Gezeigt sind nur Gruppen mit mindestens acht Verkäufen.
| Haus und Baujahr | Verkäufe | Median |
|---|---|---|
| Freistehend, bis 1919 | 10 | 295.000 € |
| Freistehend, 1920 bis 1949 | 12 | 390.000 € |
| Freistehend, 1950 bis 1974 | 37 | 360.000 € |
| Freistehend, 1975 bis 1994 | 10 | 430.000 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, bis 1949 | 24 | 260.000 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, 1950 bis 1974 | 21 | 315.000 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, 1975 bis 1994 | 11 | 370.000 € |
| Reihenmittelhaus, 1950 bis 1974 | 20 | 290.000 € |
| Reihenmittelhaus, 1975 bis 1994 | 8 | 305.000 € |
Werte wie vom Gutachterausschuss ausgewiesen. Neubauten wurden 2025 in Remscheid nicht verkauft. Zahlen je Stadtteil enthält der Bericht nicht.
Was Modernisierung in Remscheid wert ist
Der Gutachterausschuss rechnet mit festen Faktoren, wie stark einzelne Merkmale den Preis verschieben. Für freistehende Häuser gilt: nicht modernisiert 0,86, umfassend modernisiert 1,16, gemessen an einem mittleren Stand. Dasselbe Haus ist umfassend modernisiert also rund ein Drittel mehr wert als im Originalzustand.
Auch kleinere Dinge zählen messbar: Ohne Keller setzt der Ausschuss 0,90 an, als Zweifamilienhaus 0,95. Wer weiß, wo sein Haus bei diesen Merkmalen steht, kann den Preis im Gespräch begründen, statt ihn verteidigen zu müssen.
Sanierungsstand Ihres Hauses einschätzen →Stabile Preise, aber unter der Spitze von 2022
Für 2025 stellt der Gutachterausschuss bei freistehenden Häusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern keine wesentlichen Preisveränderungen fest. Seine Preisreihe für freistehende Häuser stand Anfang 2022 und 2023 bei 176,8 Punkten (2010 = 100) und liegt Anfang 2026 vorläufig bei 161,9, also rund 8 % darunter.
Für Ihren Verkauf heißt das: Ein Nachbarhaus, das 2021 oder 2022 verkauft wurde, ist kein guter Maßstab mehr. Wer den Preis von damals ansetzt, bietet sein Haus meist zu teuer an.
Lage und Grundstück
Zahlen je Stadtteil veröffentlicht der Ausschuss nicht, er rechnet mit Wohnlagen nach dem Remscheider Mietspiegel. Bei freistehenden Häusern reicht der Faktor von 0,92 in einfacher bis 1,20 in sehr guter Lage. Zwischen Lennep und einer einfachen Lage können so bei gleichem Haus rund 30 % liegen.
Typische Bodenrichtwerte für freistehende Häuser: rund 195 € je Quadratmeter in einfacher, 225 € in mittlerer und 330 € in guter Lage, insgesamt 160 € bis 420 €.
Sonderfall Erbschaft
Haben Sie das Haus in Remscheid geerbt?
Dann steht vor dem Preis meist eine andere Frage: Wer darf entscheiden, und was kostet es zu warten? Wir haben das für Remscheid eigens aufgeschrieben.
Warum jetzt handeln?
Ein Hausverkauf in Remscheid ist komplex. Machen wir es einfach.
Remscheid liegt auf dem Berg, und das merkt man an fast jedem Grundstück: Hanglage, Zuwegung und Stützmauern entscheiden hier über den Preis mit. Dazu kommt ein sehr gemischter Bestand, vom schiefergedeckten Haus im alten Lennep bis zur Siedlung der Nachkriegsjahre. Zwei Häuser mit demselben Grundriss können deshalb weit auseinander liegen. Viele Eigentümer tappen dabei in die Preisfalle:
- Zu teuer angeboten: Die Immobilie wird zum “Ladenhüter”, der Preis muss später drastisch gesenkt werden.
- Zu günstig verkauft: Sie verschenken zehntausende Euro Ihres Vermögens.
Die Lösung mit Hauskauf.app: Wir bringen Sie mit einem Partner-Makler vor Ort zusammen. Die Einschätzung kommt von ihm, aus echter lokaler Erfahrung und mit dem geschulten Blick für Details.
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So funktioniert es
Immobilie verkaufen in Remscheid: Ihr Weg in drei Schritten
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung: Wer in Remscheid eine Immobilie verkaufen möchte, geht bei uns denselben Weg. Kostenlos, unverbindlich und ohne dass Sie sich vorher an einen Makler binden.
1
Daten eingeben (2 Min)
Tragen Sie Eckdaten wie Baujahr und Größe in unser sicheres Formular ein.
2
Experten-Check
Ihre Angaben gehen an einen Partner-Makler in Remscheid. Er gleicht sie mit Objekten ab, die er selbst verkauft hat.
3
Ergebnis erhalten
Sie bekommen eine fundierte Wertermittlung und entscheiden selbst, ob und wie Sie verkaufen möchten.
Ihr Partner-Makler für Remscheid
Unser Partner für Remscheid ist hier zu Hause und arbeitet im Stadtgebiet und im übrigen Bergischen Land. Er weiß, was eine Hanglage wert ist und was sie kostet — einem Grundriss sieht man das nicht an.
Partner
Frank Siegmann
Frank Siegmann Immobilien
Profil ansehen
Partner
Dirk Mosler
Mosler Immobilien
Profil ansehenHäufige Fragen zum Hausverkauf in Remscheid
Mein Grundstück liegt am Hang. Drückt das den Preis?
Nicht automatisch. Eine Hanglage mit Aussicht und Südausrichtung ist für viele Käufer ein Pluspunkt. Teuer wird es dort, wo Zuwegung, Garage oder Stützmauern Arbeit brauchen. Beides sieht man dem Exposé nicht an, sondern nur vor Ort — deshalb schaut sich unser Partner das Grundstück an, bevor er eine Zahl nennt.
Was ist ein schiefergedecktes Haus wert?
Schiefer ist kein Mangel, sondern für viele Käufer im Bergischen ein Argument — vorausgesetzt, die Fassade ist dicht. Steht das Haus unter Denkmalschutz, kommen Auflagen dazu. Die gehören früh auf den Tisch, weil sie den Käuferkreis verändern und damit den Preis.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Remscheid?
Das hängt vor allem am Preis. Ein Haus, das zu den Verkäufen mit ähnlichem Baujahr und ähnlicher Wohnlage passt, findet in Remscheid meist zügig einen Käufer. Liegt der Preis deutlich darüber, bleibt es stehen. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen dann in der Regel noch einige Wochen.
Unser Haus ist vermietet. Bringt es dann weniger?
In der Regel ja. Der Gutachterausschuss Remscheid setzt für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser einen Faktor von 0,90 an, also rund 10 % weniger als für dasselbe Haus leer. Der Grund: Die meisten Käufer wollen selbst einziehen. Ob sich eine Kündigung wegen Eigenbedarfs des Käufers oder ein Verkauf an einen Anleger lohnt, gehört vor dem ersten Inserat geklärt.
Was kostet die Wertermittlung?
Über Hauskauf.app ist die Ersteinschätzung sowie die Beratung durch unseren lokalen Experten zu 100 % kostenlos und unverbindlich.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Unser Partner vor Ort hilft Ihnen bei der Beschaffung.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in Remscheid?
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