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Reihenendhaus in Leverkusen-Schlebusch kaufen
Leverkusen / Schlebusch
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Immobilienbewertung in Leverkusen: was Ihr Haus wert ist
Was Ihre Immobilie in Leverkusen heute einbringt, hängt an Lage, Zustand und Zuschnitt. Die Einschätzung kommt von einem Makler aus der Region, nicht aus einem Rechner.
Gefragt sind vor allem Schlebusch und Opladen. Wer in Köln arbeitet, bekommt hier spürbar mehr Haus für sein Geld.
- Ø 3.850 € / m²
- Durchschnittlicher Angebotspreis für Häuser. Quelle: Median mehrerer Immobilienportale, Stand 2026.
Hinweis: Diese Werte sind Durchschnittswerte. Der exakte Wert Ihres Hauses hängt von Mikrolage (z.B. Schlebusch vs. Opladen) und Zustand ab.
Jetzt Haus verkaufen →Häuser aus Leverkusen auf Hauskauf.app
Diese Häuser haben unsere Partner in Leverkusen betreut. Sie zeigen, was hier tatsächlich angeboten und gesucht wird.
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Der Häusermarkt in Leverkusen in amtlichen Zahlen
Jeder Kaufvertrag geht vom Notar in Abschrift an den Gutachterausschuss der Stadt Leverkusen. Seine Zahlen zeigen, was tatsächlich bezahlt wurde, nicht was in Inseraten verlangt wird.
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Einfamilienhäuser wurden 2025 in Leverkusen verkauft, 5 % mehr als im Vorjahr
+8 %
stiegen die Preise gebrauchter Einfamilienhäuser 2025 im Durchschnitt
60 %
der Käufer wohnten schon vorher in Leverkusen, 22 % kamen aus den Nachbarorten (alle Immobilienarten)
Was Häuser in Leverkusen 2025 gekostet haben
Mittlerer Kaufpreis (Median) nach Haustyp und Baujahr. Gezeigt sind nur Gruppen mit mindestens sieben Verkäufen.
| Haus und Baujahr | Verkäufe | Median |
|---|---|---|
| Freistehend, 1950 bis 1959 | 12 | 474.000 € |
| Freistehend, 1960 bis 1969 | 15 | 530.000 € |
| Freistehend, 1970 bis 1979 | 9 | 450.000 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, 1950 bis 1959 | 11 | 370.000 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, 1960 bis 1969 | 15 | 400.000 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, 1970 bis 1979 | 17 | 399.000 € |
| Reihenhaus, 1960 bis 1969 | 7 | 330.000 € |
| Reihenhaus, 1970 bis 1979 | 7 | 375.000 € |
Werte wie vom Gutachterausschuss ausgewiesen. Bei so wenigen Verkäufen je Gruppe kann ein einzelnes Haus den Median deutlich verschieben. Zahlen je Stadtteil enthält der Bericht nicht.
Nach dem Rücksetzer wieder im Plus
Die Preisreihe des Gutachterausschusses für gebrauchte Einfamilienhäuser (2014 = 100) stieg bis 2022 auf 185,8 Punkte, fiel bis 2024 auf 153,0 und kletterte 2025 auf 165,7. Das ist das Plus von rund 8 %, liegt aber immer noch rund 11 % unter der Spitze.
Für Ihren Verkauf heißt das: Die Richtung stimmt wieder, der Preis von 2022 ist aber kein Maßstab. Wer ihn ansetzt, bietet sein Haus meist zu teuer an und muss später nachgeben.
Das Grundstück: klein ist je Quadratmeter teurer
Der Bodenpreis für Einfamilienhausbauland ist in Leverkusen seit 2023 unverändert. Wichtig ist aber die Größe: Der Gutachterausschuss rechnet für ein Grundstück mit 1.000 m² mit einem Faktor von 0,83 gegenüber 450 m², also rund 17 % weniger je Quadratmeter. Ein kleines Grundstück mit 300 m² liegt dagegen bei 1,09.
Ein großes Grundstück bringt also mehr Geld, aber nicht im gleichen Verhältnis. Ob sich eine Teilung lohnt, hängt am Bebauungsplan und an der Zufahrt und gehört vor dem ersten Inserat geklärt.
Was Sie als Verkäufer bezahlen und was nicht
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintrag trägt beim Hausverkauf üblicherweise der Käufer. Auf Ihrer Seite stehen vor allem der Energieausweis, die Löschung einer alten Grundschuld und, wenn Sie mit einem Makler verkaufen, Ihr Anteil an der Provision.
Für Einfamilienhäuser gilt seit Ende 2020 die Halbteilung: Beauftragen Käufer und Verkäufer denselben Makler, zahlen beide gleich viel. Hat nur eine Seite ihn beauftragt, darf sie höchstens die Hälfte an die andere weitergeben (§§ 656c, 656d BGB).
Wann der Verkauf steuerfrei ist →Sonderfall Erbschaft
Haben Sie das Haus in Leverkusen geerbt?
Dann steht vor dem Preis meist eine andere Frage: Wer darf entscheiden, und was kostet es zu warten? Wir haben das für Leverkusen eigens aufgeschrieben.
Warum jetzt handeln?
Ein Hausverkauf in Leverkusen ist komplex. Machen wir es einfach.
Leverkusen ist keine gewachsene Altstadt, sondern aus mehreren Orten zusammengewachsen, und das sieht man dem Bestand an: neben den alten Werkssiedlungen stehen Reihenhäuser der Nachkriegsjahre und einzelne Neubauten. Viele Häuser sind fast baugleich, und genau das verführt dazu, den Preis beim Nachbarn abzuschreiben. Viele Eigentümer tappen dabei in die Preisfalle:
- Zu teuer angeboten: Die Immobilie wird zum “Ladenhüter”, der Preis muss später drastisch gesenkt werden.
- Zu günstig verkauft: Sie verschenken zehntausende Euro Ihres Vermögens.
Die Lösung mit Hauskauf.app: Wir bringen Sie mit einem Partner-Makler vor Ort zusammen. Die Einschätzung kommt von ihm, aus echter lokaler Erfahrung und mit dem geschulten Blick für Details.
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So funktioniert es
Immobilie verkaufen in Leverkusen: Ihr Weg in drei Schritten
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung: Wer in Leverkusen eine Immobilie verkaufen möchte, geht bei uns denselben Weg. Kostenlos, unverbindlich und ohne dass Sie sich vorher an einen Makler binden.
1
Daten eingeben (2 Min)
Tragen Sie Eckdaten wie Baujahr und Größe in unser sicheres Formular ein.
2
Experten-Check
Ihre Angaben gehen an einen Partner-Makler in Leverkusen. Er gleicht sie mit Objekten ab, die er selbst verkauft hat.
3
Ergebnis erhalten
Sie bekommen eine fundierte Wertermittlung und entscheiden selbst, ob und wie Sie verkaufen möchten.
Ihr Partner-Makler für Leverkusen
Unser Partner für Leverkusen kennt den Unterschied zwischen Schlebusch und Wiesdorf. Und er weiß, wann zwei fast baugleiche Häuser trotzdem nicht denselben Preis bringen.
Partner
Frank Siegmann
Frank Siegmann Immobilien
Profil ansehen
Partner
Orhan Keserli
homefin GmbH
Profil ansehenHäufige Fragen zum Hausverkauf in Leverkusen
Mein Haus sieht aus wie die anderen in der Straße. Kann ich den Preis vom Nachbarn nehmen?
Als Anhaltspunkt ja, als Preis nein. Zwei baugleiche Häuser unterscheiden sich in Zustand, Ausbau, Grundstückszuschnitt und Lage in der Straße. Dazu kommt: Sie kennen den Preis, zu dem der Nachbar verkauft hat, nicht den, der möglich gewesen wäre.
Spielt die Nähe zur Autobahn eine Rolle?
Ja, aber weniger pauschal als viele denken. Entscheidend ist, wie laut es an Ihrem Haus tatsächlich ist, nicht die Entfernung auf der Karte. Käufer fragen ohnehin danach. Wer es von sich aus anspricht und einordnet, verhandelt besser als wer wartet, bis es jemand selbst merkt.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Leverkusen?
Das hängt vor allem am Preis. Ein Haus, das zu den Verkäufen mit ähnlichem Baujahr in der Nachbarschaft passt, findet in Leverkusen meist zügig einen Käufer. Liegt der Preis deutlich darüber, bleibt es stehen. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen dann in der Regel noch einige Wochen.
Was ist mein Grundstück in Leverkusen wert?
Der Gutachterausschuss nennt als typische Bodenrichtwerte für freistehende Häuser rund 550 € je Quadratmeter in guter, 470 € in mittlerer und 420 € in einfacher Lage (Stichtag 01.01.2026). Für Reihenhausgrundstücke liegen die Werte höher, bis 600 €. Den Wert für Ihre Straße sehen Sie kostenlos auf BORIS-NRW.
Was kostet die Wertermittlung?
Über Hauskauf.app ist die Ersteinschätzung sowie die Beratung durch unseren lokalen Experten zu 100 % kostenlos und unverbindlich.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Unser Partner vor Ort hilft Ihnen bei der Beschaffung.
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