Kaufen Mehrfamilienhaus
472.500 €
Mehrfamilienhaus mit 13 Zimmern in Solingen-Merscheid
Solingen / Merscheid
- 6
- 4
- 297 m²
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Immobilienbewertung in Solingen: was Ihr Haus wert ist
Was Ihre Immobilie in Solingen heute einbringt, hängt an Lage, Zustand und Zuschnitt. Die Einschätzung kommt von einem Makler aus der Region, nicht aus einem Rechner.
Gefragt bei Pendlern, die den Fernbahnhof in Ohligs nutzen, und bei Familien, die ins Grüne wollen ohne weit zu fahren.
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- Durchschnittlicher Angebotspreis für Häuser. Quelle: Median mehrerer Immobilienportale, Stand 2026.
Hinweis: Diese Werte sind Durchschnittswerte. Der exakte Wert Ihres Hauses hängt von Mikrolage (z.B. Ohligs vs. Gräfrath) und Zustand ab.
Jetzt Haus verkaufen →Häuser aus Solingen auf Hauskauf.app
Diese Häuser haben unsere Partner in Solingen betreut. Sie zeigen, was hier tatsächlich angeboten und gesucht wird.
Kaufen Der Häusermarkt in Solingen in amtlichen Zahlen
Jeder Kaufvertrag geht vom Notar in Abschrift an den Gutachterausschuss der Klingenstadt Solingen. Seine Zahlen zeigen, was tatsächlich bezahlt wurde, nicht was in Inseraten verlangt wird.
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freistehende Häuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie Fachwerkhäuser wurden 2025 in Solingen verkauft
64 %
der auswärtigen Käufer kamen aus dem Kölner oder Düsseldorfer Raum (alle Immobilienarten)
240.000 €
betrug der Median für ein Bergisches Fachwerkhaus (26 Verkäufe)
Was Häuser in Solingen 2025 gekostet haben
Mittlerer Kaufpreis (Median) nach Haustyp und Baujahr. Reihenhäuser und Doppelhaushälften weist der Bericht gemeinsam aus.
| Haus und Baujahr | Verkäufe | Median |
|---|---|---|
| Freistehend, bis 1949 | 40 | 370.000 € |
| Freistehend, 1950 bis 1975 | 61 | 410.000 € |
| Freistehend, 1976 bis 2000 | 23 | 530.000 € |
| Freistehend, nach 2000 | 10 | 590.000 € |
| Reihen- oder Doppelhaus, bis 1949 | 30 | 320.000 € |
| Reihen- oder Doppelhaus, 1950 bis 1975 | 34 | 360.000 € |
| Reihen- oder Doppelhaus, 1976 bis 2000 | 39 | 400.000 € |
| Bergisches Fachwerkhaus | 26 | 240.000 € |
Werte wie vom Gutachterausschuss ausgewiesen. Reihen- und Doppelhäuser nach 2000 fehlen, weil die Werte dieser Zeile im Bericht nicht zusammenpassen. Zahlen je Stadtteil enthält der Bericht nicht.
Das Bergische Fachwerkhaus hat seinen eigenen Markt
Solingen ist eine der wenigen Städte, deren Gutachterausschuss Fachwerkhäuser eigens auswertet. 2025 wurden 31 Bergische Fachwerkhäuser verkauft (2024: 43). Der Median lag bei 240.000 €, bei im Schnitt 120 m² Wohnfläche und 520 m² Grundstück, also deutlich unter einem gleich großen Nachkriegshaus.
Der Grund liegt meist im Aufwand: Für den Abriss eines Fachwerkhauses setzt der Ausschuss pauschal 75 € je Kubikmeter an, für ein massives Haus 55 €. Käufer rechnen Dämmung, Fenster und Balkenwerk gleich mit ein. Wer den Zustand kennt und belegen kann, hat im Gespräch die besseren Karten.
Sanierungsstand Ihres Hauses einschätzen →Ihre Käufer kommen oft aus Köln und Düsseldorf
Rund 30 % der Käufer wohnten 2025 vor dem Kauf nicht in Solingen, das waren 350 von 1.196 Verträgen. Von diesen kamen 33 % aus dem Kölner und 31 % aus dem Düsseldorfer Raum. Der Gutachterausschuss schreibt dazu, fast zwei Drittel der externen Käufer drängten aus den Hochpreis-Achsen Köln und Düsseldorf nach Solingen.
Für Ihren Verkauf heißt das: Ein Teil Ihrer Interessenten vergleicht mit Preisen aus Köln oder Düsseldorf und empfindet Solingen als günstig. Die Vermarktung sollte deshalb nicht an der Stadtgrenze aufhören.
Wo die Preise stehen und was sie verschiebt
Die Preisreihe des Ausschusses für freistehende Häuser (2010 = 100) lag Anfang 2022 bei 238,8, fiel bis Anfang 2024 auf 201,6 und steht Anfang 2026 vorläufig bei 217,6, rund 9 % unter der Spitze. Ein Verkaufspreis aus 2021 oder 2022 ist deshalb kein guter Maßstab.
Messbar zählen laut Bericht: umfassende Modernisierung (Faktor bis 1,16), die Wohnlage (0,95 in einfacher bis 1,15 in sehr guter Lage), ein fehlender Keller (0,93) und eine Vermietung (0,95). Auch das Grundstück wirkt: 250 m² stehen bei 0,82, 1.200 m² bei 1,17, gemessen an 600 m².
Sonderfall Erbschaft
Haben Sie das Haus in Solingen geerbt?
Dann steht vor dem Preis meist eine andere Frage: Wer darf entscheiden, und was kostet es zu warten? Wir haben das für Solingen eigens aufgeschrieben.
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Ein Hausverkauf in Solingen ist komplex. Machen wir es einfach.
In Solingen liegen die Welten dicht beieinander. Rund um den Bahnhof in Ohligs zählt für Käufer die Anbindung, in Gräfrath die Altstadt, und ein paar Kilometer weiter steht dasselbe Haus in einer ruhigen Hanglage. Dazu der bergische Bestand: Schiefer, Fachwerk und Nachkriegssiedlung auf engem Raum. Viele Eigentümer tappen dabei in die Preisfalle:
- Zu teuer angeboten: Die Immobilie wird zum “Ladenhüter”, der Preis muss später drastisch gesenkt werden.
- Zu günstig verkauft: Sie verschenken zehntausende Euro Ihres Vermögens.
Die Lösung mit Hauskauf.app: Wir bringen Sie mit einem Partner-Makler vor Ort zusammen. Die Einschätzung kommt von ihm, aus echter lokaler Erfahrung und mit dem geschulten Blick für Details.
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So funktioniert es
Immobilie verkaufen in Solingen: Ihr Weg in drei Schritten
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung: Wer in Solingen eine Immobilie verkaufen möchte, geht bei uns denselben Weg. Kostenlos, unverbindlich und ohne dass Sie sich vorher an einen Makler binden.
1
Daten eingeben (2 Min)
Tragen Sie Eckdaten wie Baujahr und Größe in unser sicheres Formular ein.
2
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Ihre Angaben gehen an einen Partner-Makler in Solingen. Er gleicht sie mit Objekten ab, die er selbst verkauft hat.
3
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Sie bekommen eine fundierte Wertermittlung und entscheiden selbst, ob und wie Sie verkaufen möchten.
Ihr Partner-Makler für Solingen
Unser Partner für Solingen arbeitet im ganzen Stadtgebiet. Er kennt den Unterschied zwischen Ohligs und Gräfrath, und er sieht einer Hanglage an, ob sie ein Pluspunkt ist oder Arbeit.
Partner
Frank Siegmann
Frank Siegmann Immobilien
Profil ansehenHäufige Fragen zum Hausverkauf in Solingen
Wie stark zählt die Nähe zum Bahnhof Ohligs?
Für Pendler ist sie oft das erste Kriterium, gleich nach dem Preis. Ein Haus in Fußweite zum Bahnhof spricht einen anderen Käuferkreis an als eines am Stadtrand. Beides verkauft sich gut, aber nicht an dieselben Leute. Das gehört in die Vermarktung und nicht erst ins Preisgespräch.
Unser Grundstück ist groß, aber steil. Zählt die Fläche voll?
Nicht eins zu eins. Was zählt, ist die nutzbare Fläche: ebener Bereich am Haus, Terrasse, Stellplatz. Ein steiler Hangteil steht im Grundbuch mit vollen Quadratmetern, geht aber nicht in gleicher Weise in den Preis ein. Deshalb sieht sich unser Partner das Grundstück an, statt nur die Zahl zu nehmen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Solingen?
Das hängt vor allem am Preis. Ein Haus, das zu den Verkäufen mit ähnlichem Baujahr passt, findet in Solingen meist zügig einen Käufer, auch weil viele Interessenten aus Köln und Düsseldorf kommen. Fachwerkhäuser und steile Grundstücke haben einen kleineren Käuferkreis und brauchen oft länger. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen dann in der Regel noch einige Wochen.
Was ist mein Grundstück in Solingen wert?
Für eingeschossig bebaubare Wohngrundstücke nennt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte von 355 € bis 520 € je Quadratmeter, typisch rund 470 € in guter, 410 € in mittlerer und 365 € in einfacher Lage (Stichtag 01.01.2026). Den Wert für Ihre Straße sehen Sie kostenlos auf BORIS-NRW.
Was kostet die Wertermittlung?
Über Hauskauf.app ist die Ersteinschätzung sowie die Beratung durch unseren lokalen Experten zu 100 % kostenlos und unverbindlich.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Unser Partner vor Ort hilft Ihnen bei der Beschaffung.
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