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229.000 €
Mehrfamilienhaus mit 11 Zimmern in Wermelskirchen kaufen
Wermelskirchen
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- 327 m²
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Immobilienbewertung in Wermelskirchen: was Ihr Haus wert ist
Was Ihre Immobilie in Wermelskirchen heute einbringt, hängt an Lage, Zustand und Zuschnitt. Die Einschätzung kommt von einem Makler aus der Region, nicht aus einem Rechner.
Gefragt bei Familien aus Köln, Düsseldorf und Leverkusen, die Platz und Garten suchen und dafür die längere Fahrt in Kauf nehmen.
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Hinweis: Diese Werte sind Durchschnittswerte. Der exakte Wert Ihres Hauses hängt von Mikrolage (z.B. Tente vs. Eipringhausen) und Zustand ab.
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Diese Häuser haben unsere Partner in Wermelskirchen betreut. Sie zeigen, was hier tatsächlich angeboten und gesucht wird.
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Einfamilienhaus
249.000 €
Einfamilienhaus in Wermelskirchen mit 6 Zimmern kaufen
Wermelskirchen
- 2
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630.000 €
Einfamilienhaus in Wermelskirchen-Dhünn mit 5 Zimmern kaufen
Wermelskirchen / Dhünn
- 2
- 2
- 249 m²
Der Häusermarkt in Wermelskirchen in amtlichen Zahlen
Jeder Kaufvertrag geht vom Notar in Abschrift an den Gutachterausschuss, für Wermelskirchen an den des Rheinisch-Bergischen Kreises. Seine Zahlen zeigen, was tatsächlich bezahlt wurde, nicht was in Inseraten verlangt wird.
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gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 in Wermelskirchen verkauft, mehr als in Rösrath, Leichlingen oder Burscheid
2.627 €/m²
zahlten Käufer im Schnitt für ein freistehendes Haus der Baujahre 1950 bis 1974, die häufigste Gruppe (2023 bis 2025)
15 %
lagen die Preise gebrauchter Häuser im Kreis 2025 unter dem Höchststand von 2022
Was Häuser in Wermelskirchen nach Baujahr gekostet haben
Mittlerer Kaufpreis (Median) aller auswertbaren Verkäufe von 2023 bis 2025. Das Baujahr sagt in Wermelskirchen mehr über den Preis als fast alles andere.
| Haus und Baujahr | Verkäufe | Median |
|---|---|---|
| Freistehend, bis 1919 | 6 | 268.500 € |
| Freistehend, 1920 bis 1949 | 5 | 275.000 € |
| Freistehend, 1950 bis 1974 | 34 | 384.750 € |
| Freistehend, 1975 bis 1994 | 16 | 463.750 € |
| Freistehend, 1995 bis 2009 | 8 | 483.610 € |
| Freistehend, 2010 bis 2022 | 4 | 639.500 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, 1950 bis 1974 | 11 | 288.520 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, 1975 bis 1994 | 13 | 324.000 € |
| Doppel-/Reihenendhaus, 1995 bis 2009 | 7 | 387.000 € |
Werte wie vom Gutachterausschuss ausgewiesen. Wo nur wenige Verkäufe dahinterstehen, schwankt der Median stark. Neubauten weist der Bericht für Wermelskirchen in diesem Zeitraum nicht aus.
Was das Baujahr in Wermelskirchen ausmacht
Die meisten Häuser, die in Wermelskirchen verkauft werden, stammen aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren. Freistehend erzielten sie von 2023 bis 2025 im Mittel 384.750 €, im Schnitt 2.627 € je Quadratmeter Wohnfläche. Ein Haus aus den Jahren 2010 bis 2022 brachte 4.715 € je Quadratmeter, also fast das Doppelte (Grundstücksmarktbericht 2026).
Der Unterschied ist vor allem Technik: Dach, Fenster, Heizung und Dämmung. Käufer rechnen bei einem älteren Haus die Sanierung gleich in ihr Angebot ein. Wer weiß, was davon schon erledigt ist und was nicht, kann den Preis im Gespräch begründen, statt ihn verteidigen zu müssen.
Sanierungsstand Ihres Hauses einschätzen →Nach dem Höchststand 2022: wo die Preise heute stehen
Der Gutachterausschuss führt für gebrauchte Einfamilienhäuser im Kreis eine Preisreihe. Mit 2014 als Ausgangswert 100 stieg sie bis 2022 auf 200,4, fiel 2023 auf 168,4 und lag 2025 bei 170,8. Die Preise sind also seit zwei Jahren stabil, aber rund 15 % unter der Spitze.
Für Ihren Verkauf heißt das: Ein Nachbarhaus, das 2021 oder 2022 verkauft wurde, ist kein guter Maßstab mehr. Wer den Preis von damals ansetzt, bietet sein Haus meist zu teuer an und muss später nachgeben.
Wer in Wermelskirchen kauft
Im ganzen Kreis wohnten 2025 61 % der privaten Käufer schon vorher im Rheinisch-Bergischen Kreis. Aus Köln kamen 8 %, aus Leverkusen und aus Bergisch Gladbach je 6 %. Ihre Interessenten kennen die Gegend also meist, samt Schulweg, Busanbindung und der Frage, wie die Straße im Winter aussieht.
Das Grundstück zählt dabei mit: Die Bodenrichtwerte in Wermelskirchen reichen von 160 € bis 410 € je Quadratmeter. Wer ein großes Grundstück in guter Lage hat, verkauft einen Teil des Preises über den Boden, nicht über das Haus.
Sonderfall Erbschaft
Haben Sie das Haus in Wermelskirchen geerbt?
Dann steht vor dem Preis meist eine andere Frage: Wer darf entscheiden, und was kostet es zu warten? Wir haben das für Wermelskirchen eigens aufgeschrieben.
Warum jetzt handeln?
Ein Hausverkauf in Wermelskirchen ist komplex. Machen wir es einfach.
Wermelskirchen ist vielfältig. Ein Fachwerkhaus in Dhünn bewertet man anders als einen Neubau in der Stadtmitte, und viele Häuser stehen in einer der Hofschaften: schön gelegen, aber mit eigenen Fragen zu Zufahrt, Erschließung und Abwasser. Viele Eigentümer tappen dabei in die Preisfalle:
- Zu teuer angeboten: Die Immobilie wird zum “Ladenhüter”, der Preis muss später drastisch gesenkt werden.
- Zu günstig verkauft: Sie verschenken zehntausende Euro Ihres Vermögens.
Die Lösung mit Hauskauf.app: Wir bringen Sie mit einem Partner-Makler vor Ort zusammen. Die Einschätzung kommt von ihm, aus echter lokaler Erfahrung und mit dem geschulten Blick für Details.
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So funktioniert es
Immobilie verkaufen in Wermelskirchen: Ihr Weg in drei Schritten
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung: Wer in Wermelskirchen eine Immobilie verkaufen möchte, geht bei uns denselben Weg. Kostenlos, unverbindlich und ohne dass Sie sich vorher an einen Makler binden.
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Daten eingeben (2 Min)
Tragen Sie Eckdaten wie Baujahr und Größe in unser sicheres Formular ein.
2
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Ihre Angaben gehen an einen Partner-Makler in Wermelskirchen. Er gleicht sie mit Objekten ab, die er selbst verkauft hat.
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Ergebnis erhalten
Sie bekommen eine fundierte Wertermittlung und entscheiden selbst, ob und wie Sie verkaufen möchten.
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Unser Partner sitzt in Wermelskirchen. Er kennt die Hofschaften genauso wie die Lagen in der Stadtmitte, und er weiß, welche Zufahrt einen Käufer abschreckt.
Partner
Frank Siegmann
Frank Siegmann Immobilien
Profil ansehenHäufige Fragen zum Hausverkauf in Wermelskirchen
Unser Haus liegt in einer Hofschaft. Findet sich dafür überhaupt ein Käufer?
Ja, und zwar ein eigener Käuferkreis, der genau das sucht. Entscheidend sind die praktischen Dinge: Zufahrt auch im Winter, Anschluss an Wasser und Abwasser, Internet. Wer das vorab klärt und offen benennt, verkauft schneller und muss im Gespräch weniger nachgeben.
Wir heizen mit Öl und haben keinen Gasanschluss. Schreckt das ab?
Manche Käufer ja, andere nicht — in den Außenlagen ist es der Normalfall. Wichtiger als die Heizung selbst ist, dass Alter, Zustand und Verbrauch von Anfang an auf dem Tisch liegen. Wer den Energieausweis erst auf Nachfrage zeigt, verliert Vertrauen und damit Preis.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Wermelskirchen?
Das hängt vor allem am Preis. Ein Haus, das zu den Verkäufen der letzten Jahre mit ähnlichem Baujahr passt, findet meist zügig einen Käufer. Fachwerk, Hofschaften und Häuser mit Sanierungsbedarf haben einen kleineren Käuferkreis und brauchen deshalb oft länger. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen dann in der Regel noch einige Wochen.
Was ist mein Grundstück in Wermelskirchen wert?
Der Gutachterausschuss des Rheinisch-Bergischen Kreises weist für Wermelskirchen Bodenrichtwerte zwischen 160 € und 410 € je Quadratmeter aus. Typisch sind rund 350 € in guter, 280 € in mittlerer und 205 € in einfacher Lage (Stichtag 01.01.2026). Den Wert für Ihre Straße sehen Sie kostenlos auf BORIS-NRW.
Was kostet die Wertermittlung?
Über Hauskauf.app ist die Ersteinschätzung sowie die Beratung durch unseren lokalen Experten zu 100 % kostenlos und unverbindlich.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Unser Partner vor Ort hilft Ihnen bei der Beschaffung.
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