Kaufen Reihenmittelhaus
1.195.000 €
Reihenmittelhaus mit 177 m² Wohnfläche in Köln-Klettenberg
Köln-Klettenberg
- 6
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Immobilienbewertung in Köln: was Ihr Haus wert ist
Was Ihre Immobilie in Köln heute einbringt, hängt an Lage, Zustand und Zuschnitt. Die Einschätzung kommt von einem Makler aus der Region, nicht aus einem Rechner.
Gesucht sind vor allem Häuser in den Vororten, wo Familien mehr Platz für ihr Geld bekommen.
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- Durchschnittlicher Angebotspreis für Häuser. Quelle: Median mehrerer Immobilienportale, Stand 2026.
Hinweis: Der exakte Wert Ihres Hauses hängt von Mikrolage und Zustand ab — zwischen zwei Veedeln liegen oft Welten.
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Diese Häuser haben unsere Partner in Köln betreut. Sie zeigen, was hier tatsächlich angeboten und gesucht wird.
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Kaufen Mehrfamilienhaus
1.265.000 €
Mehrfamilienhaus mit Rheinblick in Köln-Sürth kaufen
Köln / Sürth
- 308 m²
Der Kölner Häusermarkt 2025 in amtlichen Zahlen
Jeder Kaufvertrag über ein Kölner Grundstück geht vom Notar in Abschrift an den Gutachterausschuss der Stadt. Sein Grundstücksmarktbericht zeigt deshalb nicht, was in Inseraten verlangt wird, sondern was tatsächlich bezahlt wurde.
1.406
Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 in Köln verkauft
656.000 €
kostete ein gebrauchtes Haus im Durchschnitt (1.355 Verkäufe)
+6 %
Rechts des Rheins stiegen die Richtwerte für Häuser um knapp 6 %, links um 3 %
Was Häuser in den Kölner Stadtbezirken gekostet haben
Durchschnitt aller 2025 verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser je Bezirk. Er mischt Reihenhaus und Villa und sagt deshalb mehr über den Bezirk als über Ihr Haus.
| Stadtbezirk | Verkäufe | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|
| Lindenthal | 210 | 1.123.000 € |
| Rodenkirchen | 248 | 862.000 € |
| Nippes | 60 | 584.000 € |
| Ehrenfeld | 91 | 560.000 € |
| Kalk | 134 | 525.000 € |
| Mülheim | 202 | 499.000 € |
| Porz | 223 | 469.000 € |
| Chorweiler | 232 | 441.000 € |
Durchschnitt berechnet aus Geldumsatz geteilt durch Zahl der Verkäufe, gerundet. Die Innenstadt fehlt: dort wurden nur sechs Häuser verkauft, zu wenige für einen Durchschnitt.
Wie Köln verkauft: meist Reihenhaus, selten die Villa
Von den 1.355 gebrauchten Häusern, die 2025 in Köln verkauft wurden, waren 32 % Reihenmittelhäuser, 19 % Reihenendhäuser und 23 % Doppelhaushälften. Nur gut jedes vierte stand frei. Freistehende Häuser brachten im Schnitt rund 960.000 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser jeweils rund 575.000 €, Reihenmittelhäuser rund 514.000 € (berechnet aus dem Grundstücksmarktbericht 2026).
Für Sie als Verkäufer heißt das: Ihr Haus steht fast immer im Vergleich mit ähnlichen Häusern in derselben Siedlung. Käufer wissen sehr genau, was das Nachbarhaus gekostet hat. Ein Preis über den letzten Verkäufen in Ihrer Straße braucht einen Grund, den man sieht: eine neue Heizung, das größere Grundstück, die ruhigere Lage im Veedel.
Links oder rechts des Rheins: zwei Märkte in einer Stadt
Der Gutachterausschuss wertet Köln in zwei Hälften aus, und die liefen 2025 auseinander. Die Richtwerte für Häuser stiegen links des Rheins (mit Deutz) um 3 %, rechts des Rheins um knapp 6 %. Beim Bauland war es umgekehrt: Grundstücke für Einfamilienhäuser wurden linksrheinisch 3 % teurer und rechtsrheinisch 5 % günstiger.
Der Bericht hält außerdem fest, dass sich die Preise innerhalb der Stadt sehr unterschiedlich entwickelt haben und in einigen Teilbereichen sogar gesunken sind. Ein Kölner Durchschnitt, egal aus welcher Quelle, ist deshalb nur der Anfang. Den Preis für Ihr Haus bestimmt der Vergleich mit Verkäufen in Ihrem Stadtteil.
Was Sie als Verkäufer bezahlen und was nicht
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintrag trägt beim Hausverkauf üblicherweise der Käufer. Auf Ihrer Seite stehen vor allem der Energieausweis, die Löschung einer alten Grundschuld und, wenn Sie mit einem Makler verkaufen, Ihr Anteil an der Provision.
Für Einfamilienhäuser gilt seit Ende 2020 die Halbteilung: Beauftragen Käufer und Verkäufer denselben Makler, zahlen beide gleich viel. Hat nur eine Seite ihn beauftragt, darf sie höchstens die Hälfte an die andere weitergeben (§§ 656c, 656d BGB).
Wann der Verkauf steuerfrei ist →Sonderfall Erbschaft
Haben Sie das Haus in Köln geerbt?
Dann steht vor dem Preis meist eine andere Frage: Wer darf entscheiden, und was kostet es zu warten? Wir haben das für Köln eigens aufgeschrieben.
Warum jetzt handeln?
Ein Hausverkauf in Köln ist komplex. Machen wir es einfach.
In Köln ist das freistehende Haus die Ausnahme. Wer hier ein Haus besitzt, hat meist ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte, oft aus den Jahrzehnten nach dem Krieg. Der Wert hängt deshalb weniger am Haustyp als am Veedel: derselbe Grundriss bringt in einer gefragten Innenstadtlage einen anderen Preis als am Stadtrand. Viele Eigentümer tappen dabei in die Preisfalle:
- Zu teuer angeboten: Die Immobilie wird zum “Ladenhüter”, der Preis muss später drastisch gesenkt werden.
- Zu günstig verkauft: Sie verschenken zehntausende Euro Ihres Vermögens.
Die Lösung mit Hauskauf.app: Wir bringen Sie mit einem Partner-Makler vor Ort zusammen. Die Einschätzung kommt von ihm, aus echter lokaler Erfahrung und mit dem geschulten Blick für Details.
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So funktioniert es
Immobilie verkaufen in Köln: Ihr Weg in drei Schritten
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung: Wer in Köln eine Immobilie verkaufen möchte, geht bei uns denselben Weg. Kostenlos, unverbindlich und ohne dass Sie sich vorher an einen Makler binden.
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Tragen Sie Eckdaten wie Baujahr und Größe in unser sicheres Formular ein.
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Unser Partner für Köln betreut die Stadt und die angrenzenden Gemeinden. Die Einschätzung für Ihr Haus kommt von ihm und aus Objekten, die er selbst in der Hand hatte, nicht aus einer Datenbank.
Partner
Oliver Bohleke
Oliver BOHLEKE Immobilien
Profil ansehenHäufige Fragen zum Hausverkauf in Köln
Wie stark unterscheiden sich die Preise zwischen den Veedeln?
Deutlich. Zwischen einer gefragten Innenstadtlage und einem Stadtteil am Rand liegen schnell mehrere hundert Euro pro Quadratmeter. Ein Kölner Durchschnittswert sagt deshalb wenig über Ihr Haus aus — er ist ein Anhaltspunkt, keine Bewertung.
Mein Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Kann ich es trotzdem verkaufen?
Ja. Verkauft wird dann das Erbbaurecht, nicht das Grundstück. Wichtig sind Restlaufzeit und Erbbauzins: beides beeinflusst den Preis spürbar und gehört von Anfang an in die Unterlagen. Wer es erst beim Notartermin auf den Tisch legt, verliert Käufer. In Köln ist das kein Sonderfall: 2025 wurden 219 Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke verkauft, 62 davon allein im Bezirk Rodenkirchen (Quelle: Gutachterausschuss Köln, Grundstücksmarktbericht 2026).
In welchen Kölner Bezirken werden die meisten Häuser verkauft?
2025 lagen Rodenkirchen (248 Verkäufe), Chorweiler (232) und Porz (223) vorn, dicht gefolgt von Lindenthal (210) und Mülheim (202). In der Innenstadt wechselten nur sechs Häuser den Besitzer, dort wird fast ausschließlich mit Wohnungen gehandelt (Quelle: Gutachterausschuss Köln, Grundstücksmarktbericht 2026).
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Nur in einem Fall: Sie besitzen das Haus weniger als zehn Jahre und haben es in dieser Zeit nicht selbst bewohnt (§ 23 EStG). Wer im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt hat, verkauft steuerfrei. Bei vermieteten oder geerbten Häusern lohnt sich ein Blick auf das Kaufdatum, bevor Sie einen Notartermin machen.
Lohnt sich sanieren oder verkaufen?
Beides ist ein gangbarer Weg. Sanieren lohnt sich, wenn Sie ohnehin bleiben wollen; verkaufen, wenn Sie den Sanierungsstau nicht selbst tragen möchten — der Käufer preist ihn dann ein. Was für Ihr Haus günstiger ist, hängt vom Zustand ab, und den sieht man erst vor Ort.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Köln?
Das hängt vor allem am Preis. Ein Haus, das zu den Verkäufen der letzten Monate im selben Stadtteil passt, findet in Köln meist zügig einen Käufer. Liegt der Angebotspreis deutlich darüber, bleibt es stehen, und jede spätere Preissenkung sehen die Interessenten im Portal. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen dann in der Regel noch einige Wochen, weil Grundbuch und Finanzierung des Käufers ihre Zeit brauchen.
Was kostet die Wertermittlung?
Über Hauskauf.app ist die Ersteinschätzung sowie die Beratung durch unseren lokalen Partner zu 100 % kostenlos und unverbindlich.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Unser Partner vor Ort hilft Ihnen bei der Beschaffung.
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