Sechsfamilienhaus in Esslingen-Zell

Dieses Mehrfamilienhaus in Esslingen-Zell besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen und bietet sechs separate Wohneinheiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den Jahren 1960/61. Zwischen 1993 und 1995 wurde ein Dreifamilienhaus direkt angebaut und das Gesamtobjekt in Wohneigentum aufgeteilt. Beide Gebäudeteile sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 503 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 388,28 m², wobei anteilige Terrassen- und Balkonflächen von 7,32 m² enthalten sind. Die tatsächliche Fläche der beiden Terrassen und des Balkons misst zusammen 17,34 m².

Die sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt: zwei Einheiten im Erdgeschoss mit 64,83 m² und 69,46 m², zwei im Obergeschoss mit 65,81 m² und 69,46 m², und zwei im Dachgeschoss mit 54,78 m² und 63,94 m². Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, Wohneinheit 3 im Obergeschoss über einen Balkon und Wohneinheit 5 im Dachgeschoss über eine weitere Terrasse.

Das Gebäude ist unterkellert, die Kellerräume sind unbeheizt und dienen als Abstell-, Technik- und Nebenflächen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beheizt. Zum Objekt gehören vier Außenstellplätze. Die Wärmeversorgung des neueren Gebäudetrakts erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel von 1995. Im älteren Trakt werden zusätzlich Ölöfen genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit typischen Gebrauchsspuren. Sie bietet Potenzial für Modernisierungen. Eine Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor, die sechs Wohnungen bilden eigenständige Einheiten. Dieses Objekt eignet sich für den langfristigen Bestand als Mietobjekt, teilweise Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Einzelverwertung der Wohnungen.