Bei diesem Haus auf einem Erbbaurechtgrundtstück liegt der Quadratmeterpreis bei lediglich 700,00 €!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit Anbau aus 1980 bietet mit rund 327 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Insgesamt stehen Ihnen drei Wohneinheiten zur Verfügung – ideal, um flexibel auf Lebenssituationen zu reagieren oder attraktive Mieteinnahmen zu generieren.

Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch großzügige, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gemauerte Kamin im Wohnbereich einen besonderen Mittelpunkt schafft und dem Zuhause eine behagliche Note verleiht. Teilweise offen gestaltete Übergänge zwischen Wohnen und Essen unterstreichen den einladenden Charakter.

Drei Badezimmer bieten Komfort und Alltagstauglichkeit – auch bei mehreren Parteien. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen schöne Rückzugsorte. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel und Entspannung; ein Außenkamin macht gesellige Stunden im Freien besonders stimmungsvoll. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Wichtiger Hinweis zum Grundstück: Es handelt sich um Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 5.719,80 €. Der Vertrag läuft noch 25 Jahre und wird nach dem Eigentümerwechsel um weitere 25 Jahre durch die Stadt Wermelskirchen verlängert, die Zustimmung des Stadtrates liegt vor.

Die Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, einer Stadt mit 35.000 Einwohnern. Der Kaufpreis beträgt 229.000,00 €,

- Dreifamilienhaus Baujahr 1954 mit Anbau 1980 - Kaufpreis 229.000,00 € - Gepflegter Gesamtzustand / In Teilen renovierungsbedürftig - Wohnfläche ca 327 m² - Grundstück ca 834 m² - 2 Vollgeschosse - 11 Zimmer - 3 Badezimmer - Neue Gaszentralheizung 2024 - Wärmeverteilung über Heizkörper - Zusätzliche Feuerstätte Kamin im Wohnbereich - Massive, gemauerte Kaminanlage mit Glaseinsatz - Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Wohn und Verkehrsflächen - Teilweise Teppichboden in Schlafräumen - Teilweise Laminat oder Parkettoptik in einzelnen Räumen - Treppenhaus mit offener Metall Holz Treppenkonstruktion - Innenwände überwiegend verputzt und gestrichen - Teilweise strukturierte Wandoberflächen - Fenster mit Rollläden teilweise vorhanden - 2 Balkone - Terrasse - Außenkamin oder Grillkamin im Terrassenbereich - Keller vorhanden - Garage vorhanden - Außenanlagen mit Rasenfläche und befestigter Terrassenfläche - Kellerbar

Die Lage des Zweifamilienhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung für Pendler. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer Infrastruktur, die vieles ohne großen Aufwand erreichbar macht.

Alltag und Versorgung Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter HIT und NORMA sowie das REWE Center. Auch die Drogerie DM ist gut erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls angenehm nah: Mehrere Apotheken und ein Hausarzt können zu Fuß aufgesucht werden.

Familie und Bildung Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuung. Schulen und mehreren Kindergärten.

Freizeit und Gastronomie In der näheren Umgebung gibt es mehrere Möglichkeiten für eine unkomplizierte Auszeit. Cafés wie Kaffee Wild oder das Eis Café Venezia sind schnell erreicht. Für den Restaurantbesuch bieten sich unter anderem Akropolis oder Royal Punjab in an. Sportlich ist das Angebot ebenfalls präsent, zum Beispiel mit einem Sportcenter in ca. 300 m.

Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Viktoriastraße in ca. 400 m und Eich in ca. 450 m liegen fußläufig. Der Busbahnhof Wermelskirchen ist in ca. 1,1 km erreichbar und bietet eine zentrale Umsteigemöglichkeit. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 700 m ein klarer Standortvorteil. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Köln Bonn, je nach Route in etwa ca. 30 km Entfernung.

Einordnung des Wohnumfelds Das direkte Umfeld wirkt stabil und eigentümergeprägt. In der näheren Umgebung liegt die Eigentümerquote bei ca. 79 Prozent, der Leerstand bei ca. 3 Prozent. Das durchschnittliche Alter beträgt ca. 45 Jahre, was auf eine ausgewogene Bewohnerstruktur hindeutet.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit, sowohl im Alltag als auch für Berufspendg